FOREIGN NEWS NEW UPDATE

ผู้ซื้อชาวต่างชาติหันหลังให้กับอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐ

ชาวต่างชาติชะลอตัวการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอเมริกา
ชาวต่างชาติต่างพากันรอดูทิศทางเศรษฐกิจโลกที่ดูว่าจะยังอยู่ในสภาวะที่ซึมเซาไปอีกนาน ส่งผลให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาอยู่ในช่วงขาลงอย่างต่อเนื่อง
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งสหรัฐอเมริกา ได้รายงานตัวเลขไตรมาสแรกของปี 2019 ว่าจำนวนชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อบ้านพักอาศัยในประเทศสหรัฐอเมริกาได้ลดลงอย่างมาก โดยลดลงมาแตะระดับอยู่ที่ 36% คิดเป็นมูลค่าต่ำกว่า 78 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งสหรัฐอเมริกา จะเห็นได้ว่า จำนวนชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อบ้านพักอาศัยในประเทศสหรัฐอเมริกานั้นลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2017 เป็นต้นมา จากที่เคยมียอดซื้อสูงสุดที่ 153 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
Lawrence Yun- หัวหน้าฝ่ายงานวิจัยด้านเศรษฐกิจ ของ NAR ได้เขียนในงานวิจัยที่ถูกเผยแพร่เมื่อวันพุธที่ผ่านมาว่า ” การมีความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจที่ดีอย่างต่อเนื่องจะส่งผลให้นักลงทุนชาวต่างชาติมีกำลังซื้อเพิ่มมากยิ่งขึ้นตามไปด้วย “
ความตึงเครียดจากสงครามทางการค้าระหว่างสหรัฐอเมริกาและจีน นั้นยังคงเป็นปัญหาหลักที่ทำให้นักลงทุนทั่วโลกต่างพากันชะลอตัวการลงทุนและรอดูทิศทางว่าสงครามทางการค้าจะมีทีท่าว่าจะจบลงเมื่อใด จากความตึงเครียดดังกล่าวส่งผลให้ความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจโลก ได้เกิดการชะลอตัวสะสม โดยคาดการณ์ว่า ปี 2019 ความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจโลกจะลดต่ำลงอีกมาแตะระดับที่ 3.3% จาก 3.6% ในปี 2018
หากมองให้เห็นปัญหาอย่างลึกซึ้งจะพบว่า ผู้ซื้อชาวต่างประเทศที่เป็นแหล่งเงินต่างประเทศที่ใหญ่ที่สุด นั่นก็คือประเทศจีน มูลค่าการซื้อ 13.4 พันล้านเหรียญสหรัฐ หรือลดลง 56% จากปีก่อน
Yun ได้เขียนในงานวิจัยว่า ” ปริมาณการซื้อขายด้วยสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐได้ลดลงจากประเทศผู้ซื้อหลักๆ โดยเริ่มจากประเทศจีนที่ปกติจะมีปริมาณการซื้อมากที่สุด ได้ตกลงฮวบมากที่สุด และตามด้วยประเทศแคนาดา, ประเทศอินเดีย, ประเทศอังกฤษ, และประเทศเม็กซิโก ตามลำดับ
ประเทศจีนซึ่งเป็นประเทศที่มีเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก รองจากสหรัฐอเมริกา กำลังประสบกับการชะลอตัวของการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจ ในไตรมาสที่สองของปี 2019 เศรษฐกิจของจีนขยายตัวที่ 6.2% ต่อปี ซึ่งเป็นเป็นอัตราที่ต่ำที่สุดในรอบ 27 ปี
จากการที่สกุลเงินดอลลาร์สหรัฐมีค่าแข็งขึ้นนั้นได้ส่งผลให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติซึ่งใช้สกุลเงินของประเทศตนเองให้การดำเนินงาน ต้องแลกเงินแพงขึ้นกว่าจะคิดเป็นค่าหนึ่งดอลลาร์สหรัฐ จึงชะลอการตัดสินใจซื้อสินค้าไว้ก่อนเพื่อประหยัดเงินในกระเป๋า อย่างเช่น เงินดอลลาร์แข็งค่าขึ้น 5% เมื่อเทียบกับเงินเปโซของเม็กซิกันเมื่อมีนาคม 2019
ผู้ซื้อชาวต่างชาติ กว่า 60% นั้นเป็นผู้ย้ายถิ่นฐาน หรือไม่ก็เป็นกลุ่มคนที่ถือวีซ่าเข้าเมือง และอีกกว่าเกือบครึ่งหนึ่งนั้นก็จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยจากเมืองที่น่าสนใจหลักๆ 5 เมืองดังนี้ คือ Florida, California, Texas, Arizona และNew Jersey ตามลำดับ

ที่มา: https://edition.cnn.com/